Los precios de las propiedades en Los Ángeles y Miami están sobrevalorados

Un informe publicado por el banco de inversión UBS indicó que los precios de las propiedades en Los Ángeles y Miami están sobrevalorados en su índice Real Estate Bubble Index 2023. Los valores de las viviendas en Miami se duplicaron en los últimos diez años, según el brief.

En el documento se indica que Zúrich, en Suiza, y Tokio, en Japón, presentan los precios de real estate más sobrevalorados del mundo, seguidos por Miami (Estados Unidos), Múnich (Alemania), Fráncfort (Alemania), Hong Kong, Toronto (Canadá), Ginebra (Suiza), Los Ángeles (Estados Unidos) y Londres (Reino Unido) y Tel Aviv (Israel) complentando el Top Ten.

De esta forma, las ciudades de Miami y Los Ángeles son las más sobrevaloradas de Estados Unidos y dos de las diez con los precios más elevados, en una suerte de burbuja inmobiliaria.

Miami recibió una puntuación de 1,38 puntos en el informe, apenas por debajo de los 1,71 de Zúrich y los 1,65 de Tokio, que están consideradas como en la zona de riesgo de burbuja.

El informe de UBS destaca a Miami, Singapur y Dubái como puntos críticos de demanda internacional, señalando que los precios de las viviendas en esos mercados aumentaron hasta un 40% en los últimos dos años y los alquileres subieron hasta un 50%.

El precio de venta promedio de una casa unifamiliar o un condominio en Miami fue de US$ 786.000 en el tercer trimestre de 2023, un 1,8 % menos que el trimestre anterior pero un 5 % más que el año pasado.

De las cinco ciudades estadounidenses analizadas en el informe, sólo Los Ángeles también se considera sobrevaluada, pero su puntuación en el índice cayó a 1,03 en 2023 desde 1,31 el año pasado. Nueva York, Boston y San Francisco se consideran mercados de valor razonable después de haber sido clasificados como sobrevalorados en 2022.

Nueva York fue la única otra ciudad de Estados Unidos que experimentó un impulso positivo de los precios, con un aumento anual del 3,2% después de ajustar la inflación a medida que se recupera de una debilidad significativa durante la pandemia.

San Francisco experimentó la mayor caída en los valores año tras año, cayendo un 10,6% al final del segundo trimestre después de ajustar por inflación.

La ciudad bajó sus precios debido a problemas vinculados a la calidad de vida, inseguridad, los patrones de trabajo híbrido y competencia de otras ciudades del llamado Sun Belt o Cinturón del Sol.